L'immobilier malin
par cherchemonnid

Vous voulez investir pour enfin vous installer et avoir votre nid douillet mais vous ne savez pas dans quel environnement acheter ? Pas de panique, cherche mon nid vous explique tout 😃

On ne vous conseillera jamais assez de vous informer le plus possible avant d’acheter un bien 😉 car vous avez certainement en tête votre quartier de rêve dans lequel vous aimeriez habiter, et on ne peut que vous comprendre mais il y a quelques détails auxquels on ne pense pas souvent qu’il faut analyser avant de se lancer ! Nous avons donc décidé de faire le point avec vous.

Il faut garder à l’esprit que votre future adresse aura forcément un impact sur le prix de votre bien. Car rénover sa maison une fois achetée pour augmenter sa valeur sur le marché c’est bien, mais prévoir ce qu’il adviendra de son futur quartier d’ici une dizaine d’années c’est encore mieux 😉 Rien que pour vous nous allons décrypter les différents indicateurs et tendances qui vont faire que votre futur quartier sera plus ou moins attractif : il faut que vous regardiez le prix au m2, l’accessibilité, les équipements, la rareté, la qualité des espaces verts, les commerces et la disponibilité du foncier. Cela vous permettra d’estimer réellement la valeur de votre futur bien immobilier, de savoir si votre nouveau cadre de vie vous correspond et que vous vous protégiez également sur les risques éventuels

Soyez bien dans votre quartier !

Jusque là nous n’allons rien vous apprendre ! Il est essentiel de se sentir bien dans sa nouvelle ville et plus précisément dans son nouveau quartier 😃 à commencer par votre voisinage car rien de tel qu’une bonne entente entre voisins pour les barbecues d’été du dimanche 😉 Il faut également prendre en compte la qualité et la quantité des infrastructures à proximité de votre futur chez vous, car il n’est pas très pratique de faire plus de 10 kms pour amener son enfant à l’école ou à la crèche, pour se soigner, ou encore pour faire quelques courses. Mesurer le dynamisme économique actuel et à venir est donc la clé lorsque l’on veut se lancer dans l’achat d’un nouveau bien immobilier.

Avoir déjà vécu dans votre futur quartier

N’hésitez pas à acheter dans un quartier que vous connaissez déjà, dans lequel vous vivez ou avez déjà vécu, vous serez alors apte à juger par vous même de la qualité de l’environnement de votre futur bien sans oublier les conseils de votre agent immobilier préféré qui sera toujours votre meilleur allié 😃

Changer de région

Prendre un maximum d’informations de part et d’autre devra être votre priorité absolue !! N’hésitez pas à vous renseigner dans votre mairie, dans les différentes associations, faîtes également fonctionner le bouche à oreilles que ce soit pour recueillir des témoignages de commerçants, de riverains, d’amis ayant déjà vécus dans votre futur quartier. Internet est également votre meilleur allié alors n’hésitez pas à consulter les sites des différentes communes que vous ciblez, elles seront ravies de vous renseigner 😉

Même si l’environnement géographique est important, voici également un petit débrief sur les documents légaux que vous devrez consulter avant d’accéder à la propriété

La copropriété

La copropriété est un élément très important lorsque vous voulez acheter un bien immobilier ! Prenez rendez-vous avec le président du conseil syndical avant de signer un compromis de vente afin de vérifier les points suivants :

1-) Les diagnostics relatifs aux parties communes : il s’agit des travaux préalablement votés, vous n’avez rien à payer le vendeur s’en chargera 2-) Le règlement de copropriété : sur ce papier vous pourrez retrouver les droits et obligations communs aux différents copropriétaires ainsi que l’usage des différentes parties du bâtiment (commercial ou résidentiel). Ne vous faîtes pas avoir sur des locaux situés en rez de chaussé qui pourraient devenir un bar de nuit ou un restaurant avec beaucoup d’animation et donc beaucoup de bruit 3-) Il faut également que vous regardiez les conditions de gestion de la copropriété, à savoir la nature et la qualité du syndic, le dynamisme de la copropriété, si il y a des procès en cours, le montant et la répartition des charges …

Un diagnostic complet des risques

Regardez également les risques auxquels vous pourriez être confrontés car vous n’êtes jamais à l’abris d’un risque naturel ou minier et technologique qui peut se révéler dramatique si la qualité de votre terrain n’est pas optimum. Sachez que vendeur et notaire sont dans l’obligation de vous remettre un diagnostic complet portant sur les éventuels risques auxquels vous pourriez faire face.

Le Plan Local d’Urbanisme ou PLU

Le Plan Local d’Urbanisme ou PLU est un document dans lequel vous pourrez retrouver l’ensemble des zones réservées aux différents équipements actuels et futurs de la commune (station d’épuration, hypermarché, collège, zone artisanale …) Il fixe également les règles d’urbanisme telles que les zones constructibles, le coefficient d’occupation des sols, les prescriptions architecturales …

En consultant ce PLU vous serez donc rassurés sur l’évolution de votre futur quartier et pourrez aménager dans votre nid douillet en toute confiance 😃

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