L'immobilier malin
par cherchemonnid

En cette période de vacances, vous avez peut être envie d’investir dans l’immobilier. Et pourquoi pas acheter une résidence secondaire ? C’est l’occasion idéale, puisque depuis 2008, les prix de l’immobilier ont sérieusement diminué ! Sur le marché et dans certains lieux agréables, vous aurez l’embarras du choix ! Du simple pied-à-terre à la villa avec piscine, que ce soit à la ville, à la mer ou à la montagne, impossible que vous ne trouviez pas votre bonheur pour vous la couler douce pendant vos congés, il y en a pour tous les budgets 😉

Le lieu idéal pour investir

Au niveau des lieux où investir dans une résidence secondaire, les lieux agréables à moins de deux heures des grandes villes gardent la côte. Néanmoins, beaucoup plébiscitent des départements moins connus qui ne manquent pas de charme comme l’Yonne ou encore l’Orne qui ne sont qu’à deux heures de la capitale 😃 ! Vous pourrez profiter d’un cadre de vie idéal pour pouvoir vous détacher de la vie parisienne le temps d’un week end. Dans ces départements, vous pourrez retrouver des biens d’un bon rapport qualité-prix (comptez entre 164 000 et 171 000 euros). Pour les budgets plus élevés, les côtes normandes restent une valeur sûre.

Qu’on se le dise, si vous souhaitez investir dans une résidence secondaire, la première question à se poser est : est-ce pour pouvoir y passer tout vos étés ou tous vos weekends ? L’approche est en effet très différente car ne l’oublions pas, en terme d’investissement immobilier l’emplacement reste le premier critère. La liquidité d’un bien en résidence secondaire, c’est à dire sa capacité à être revendu, est également importante.

Un budget extensible grâce à une rentabilité ?

Vous y pensez peut être mais votre résidence secondaire peut être louée pour des weekends ou vacances. De nombreuses plateformes comme Airbnb permettent à certains propriétaires de louer leur bien de villégiature à très bon prix jusqu’à 25 semaines par an ! Une résidence secondaire est devenue ces dernières années et dans certains cas un placement avec une très belle rentabilité et à la portée de tous. Attention tout de même à ne pas sous estimer la disponibilité que vous devrez tenir à l’égard des locataires ( accueil, sortie, états des lieux, linge de maison, ménage, problèmes divers, …). Là aussi, de nouveaux services existent et permettent à des propriétaires sites à des centaines de kilomètres de louer et conserver leur résidence secondaire. Un service de conciergerie pourra offrir des prestations à la carte. “Grâce à nos prestations, nous avons permis à certains de nos clients de conserver leur bien en les accompagnant sur la totalité du projet de mise en location, allant même jusqu’à suivre les travaux de décoration, pour rendre leurs biens plus attractifs et se différencier des autres. Il y a énormément de demande mais pour être bien loué, un bien doit faire envie et offrir un cadre agréable.” Nous confie Juliette Reyns, la fondatrice de J.Conciergerie, basée à Deauville en Normandie.

Un budget initial + des revenus locatifs, de quoi réfléchir et se prendre à rêver … 😉 Alors n’hésitez plus !

Et quel type de bien alors ? Appartement ou maison ?

Vous vous demandez peut être si pour votre résidence de vacances, il vaut mieux investir dans une maison ou un appartement. Eh bien figurez vous que la majorité des français achètent un appartement situé en ville plutôt qu’une maison de campagne car il faut bien évidemment penser que le prix d’achat d’un appartement sera moins cher, mais aussi souvent moins coûteux au niveau des charges d’entretien. Voici donc rien que pour vous le top 10 des villes où il fait bon investir dans une résidence secondaire selon la vie immo 😃

  • 1-Vichy : 82 m2, 1.275 euros/m2
  • 2-Narbonne : 64 m2, 1.632 euros/m2
  • 3-Martigues : 43 m2, 2.411 euros/m2
  • 4-Sète : 42 m2, 2.513 euros/m2
  • 5-Grasse : 40 m2, 2.587 euros/m2
  • 6-Agde : 39 m2, 2.703 euros/m2
  • 7-La Seyne-sur-Mer : 38,2 m2, 2.741 euros/m2
  • 8-Saint-Malo : 37,7 m2, 2.774 euros/m2
  • 9-Ajaccio : 35 m2, 3.003 euros/m2
  • 10-La Rochelle : 34 m2, 3.106 euros/m2

Vous aurez également de nombreux avantages à acheter un appartement, à savoir : une bonne accessibilité, des services associés, un environnement moins isolé et bien adapté, surtout si vous projetez d’habiter une résidence secondaire pour vos vieux jours. Dans tout les cas, vous n’aurez que l’embarras du choix parmi nos belles régions françaises, alors bonnes vacances ! 😄

ALD le 05/07/2017

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