Investir à Nice : tout ce qu’il faut savoir

Audrey

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Avec ces températures d’hiver, on a voulu vous présenter une ville du sud de la France. Parce qu’investir à Lille, à Caen ou à Rennes, c’est bien, mais le temps n’est pas la raison principale de notre investissement. Alors qu’à Nice, avec des températures de 20° en moyenne et très peu de jours de pluie, on s’y voit déjà.

  • La ville compte 342 637 habitants. (2016)
  • On y entend une détonation tous les jours à 12 h. L’histoire raconte que c’était sur l’ordre d’un mari pour que sa femme rentre à l’heure. Autrefois, la détonation provenait d’un coup de canon, aujourd’hui, il s’agit d’une fusée qui explose dans le ciel.
  • Elton John y a une villa sur les hauteurs, c’est donc qu’il y fait bon vivre.
  • Les logements de Nice bénéficient de 10h10 de lumière par jour selon une étude de la société Solen.

L’immobilier à Nice

Nice est dans le haut du classement des villes les plus chères de France (avec Bordeaux, Paris ou Lyon). Selon les quartiers, les prix peuvent passer du simple au double. Nous avons interrogé l’agence immobilière Blue Square qui travaille dans la région pour en savoir plus. Voici certains des quartiers qui y sont prisés : Le Carré d’Or, Cimiez, Port Lympia ou encore le Vieux Nice.

Par rapport aux données que nous récoltons sur Cherchemonnid.com, nous avons pu évaluer qu’il y avait plus de personnes en recherche d’achat que de location en 2017. 60 % de nos utilisateurs voulaient acheter. Mais en 2018, cela a un peu évolué. Peut-être à cause du pouvoir d’achat des ménages qui augmentent plus faiblement que les prix immobiliers. Ils étaient 55 % en 2018 à vouloir acheter un bien sur Nice et 45 % à vouloir louer.

Budget moyen des projets immobiliers sur Cherchemonnid

Ville Budget moyen
Achat appartement260 000 €
Achat maison512 000 €
Location appartement800 €
Location maison975 €

Selon Yanport, logiciel de veille immobilière, voici les prix médians au m² à l’achat. Ces moyennes sont calculées à partir des annonces immobilières mises en ligne par tous les acteurs de l’immobilier :

  • maison :  4846 €
  • appartement : 4311 €

Pourquoi investir ?

Selon l’agence immobilière Blue Square toujours, les investisseurs sont nombreux à Nice pour sa météo avantageuse comme nous en parlions plus haut, mais pas seulement. La ville est également parfaitement géolocalisée grâce à sa proximité avec l’Italie et Monaco. Cela amène énormément de touristes et donc en fait un investissement sûr et apprécié en immobilier. Preuve en est : l’aéroport international de Nice Côte d’Azur (2e aéroport après ceux de Paris) a enregistré 13,85 millions de passagers en 2018. Un nouveau record pour la structure qui en plus de cela est très facilement accessible depuis la métropole en 15 minutes.  

C’est donc la ville parfaite pour y faire de l’investissement locatif. Économiquement, c’est le tourisme qui fait vivre la ville avec le commerce et les administrations (publiques et privées). Plus de 40 % de la population active travaille dans le secteur du tourisme ou dans un secteur s’y rapprochant. Selon les données de Meet in Nice, c’est la première ville touristique de France après Paris. La ville voit passer sur ses trottoirs : 5 millions de visiteurs par an, environ la population du Costa Rica ! Nice n’a rien à envier à Paris non plus niveau structures dédiées au tourisme puisque la ville possède l’un des plus grands parcs hôteliers de France avec pas moins de 200 établissements pour 10 000 chambres et l’un des plus grands ports de croisières français.

Que faire à Nice ?

Nice étant une ville touristique, elle ne manque pas d’activité à faire ou de lieux à visiter comme par exemple la Promenade des Anglais, la colline du château ou encore la cathédrale orthodoxe russe. Et si toute cette marche vous donne faim, vous êtes au bon endroit. Nice est connu pour certaines de ses spécialités à ne pas manquer. On vous conseille la Socca, l’une des spécialités les plus connus : une galette à base de farine de pois chiche. L’agence immobilière Blue Square vous conseille également la pissaladière, la tourte de blette ou la salade niçoise. Niveau culture, Nice n’est pas en reste avec ses 14 musées à découvrir, les plus connus : le musée Matisse, le MAMAC, le Palais Lascaris ou encore le musée Masséna.

Le train pour visiter la Promenade des Anglais
Le train pour visiter la Promenade des Anglais

Et nous finissons cet article par l’un des événements majeurs de l’année sur Nice : son carnaval ! C’est le plus grand carnaval de France et le plus connu. À l’heure où j’écris ces lignes, les derniers préparatifs se font car celui-ci a lieu du 16 février au 3 mars 2019. C’est un événement qui date du Moyen-âge et qui change de thème tous les ans. Plutôt que d’en dire trop, on vous laisse avec ces images, qui vous donneront sûrement envie de prendre vos billets dès maintenant.


Audrey

Plume du blog Cherchemonnid.com

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