Rennes, France - October 13, 2018: People strolling on the pedestrian town hall square in front of the rounded facade of the opera house by a sunny saturday afternoon under a deep blue sky.

Investir à Rennes : tout ce qu’il faut savoir

Audrey

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Après Nice et Lille, nous voici cette fois chez nos amis bretons : à Rennes, capitale de la Bretagne, 2e ville du Grand-Ouest et 11e ville la plus peuplée de France (juste après Lille). Commençons par quelques brèves informations sur la ville :

  • 216 268 personnes y vivent intra-muros (2016) ; 
  • il y pleut moins qu’à Nice, Bordeaux ou Biarritz. Étonnant, non ? 
  • Rennes se classe 3e des villes où il y a le plus de bars ;
    Vous y trouverez un bar pour 1670 habitants !
  • classée 5e des villes “où il fait bon vivre” par l’Express en 2018. Il y a sûrement un lien avec l’information précédente. Vous ne pensez pas ? 

L’immobilier à Rennes 

Revenons à nos moutons et parlons immobilier avec quelques chiffres pour avoir une vision globale de la situation. En moyenne, les prix de l’immobilier sont de 3 400 € le m² pour une maison et de 2 900 € le m² pour un appartement selon Yanport. En 2017, 75 % des transactions immobilières de la Bretagne s’étaient faites dans la métropole. De quoi dire sans surprise que la ville attire toujours. Autre donnée intéressante : 92 % des logements sont des résidences principales. Les investisseurs préfèrent donc mettre leur argent dans des villes environnantes plus touristiques comme Saint-Malo.  

Voici les budgets moyens des projets immobiliers observés sur Cherchemonnid :

Budget moyen
Achat appartement197 000 €
Achat maison317 000 €
Location appartement640 €
Location maison900 €

Le saviez-vous : le TGV Paris-Rennes fait maintenant le trajet en 1 h 30 seulement ! La grande peur des Bretons était donc à ce moment là de connaître “l’invasion des Parisiens” comme l’ont connu les Bordelais. Cela aurait pu avoir les mêmes conséquences et attirer les Parisiens en Bretagne. Pourtant, cela n’a pas été le cas. Même si les prix ont augmenté cette année comme dans n’importe quelle grande ville de France, il n’y a pas eu d’augmentation démesurée. Selon les notaires de France, il y a bien eu une augmentation des transactions. Mais il s’agissait majoritairement d’achats de logement principal et non pas d’investissement locatif ou d’achats de résidence secondaire. Il reste donc de quoi investir à Rennes.

En savoir plus sur les quartiers principaux de Rennes, lisez notre article : “Top 5 des quartiers où investir à Rennes”. 

Pourquoi investir à Rennes ? 

Pour l’emploi ! Le numérique et les nouvelles technologies sont les secteurs économiques majeurs de Rennes et ont encore de beaux jours devant eux. La ville est labellisé French Tech et contient la technopole Rennes Atalante qui regroupe l’ensemble des acteurs technologiques et scientifiques de Bretagne. Cela fait donc de Rennes un vivier de futurs chercheurs et ingénieurs. Vous ne serez donc pas étonnés de savoir que la Bretagne est une des régions où le chômage est le plus faible.

Rennes attire les jeunes à la recherche d’un premier emploi et aussi les étudiants. La ville fait partie des grandes métropoles étudiantes françaises avec 67 791 étudiants en 2018, la classant 8e juste après Montpellier. Elle a aussi été classée 4e meilleure ville de France où faire ses études en 2018 (source : Diplomeo). Cela en fait l’endroit idéal pour de l’investissement locatif.  

Conclusion : il reste encore tout à faire à Rennes et la ville n’a pas encore été entièrement investie. Les prix immobiliers augmentent mais la ville reste encore accessible et attractive pour les prochaines années à venir.

Que faire à Rennes ? 

Devanture d'une crêperie, la spécialité de la région
Manger des crêpes bretonnes ?

La capitale bretonne est labellisée Ville d’art et d’histoire, label qui est attribué par le ministre de la Culture quand une ville sensibilise et protège son patrimoine, son architecture et son cadre de vie. Rennes possède un important patrimoine médiéval et classique. Pas moins de 90 édifices de la ville sont des monuments historiques comme la Cathédrale Saint-Pierre, le Parlement de Bretagne ou le lycée Émile Zola. D’un point de vue culturel, 5 musées incontournables :  

  • le musée des Beaux-Arts ; 
  • les Champs-libres à la fois bibliothèque et musée hybride ; 
  • l’Écomusée du pays de Rennes qui met en avant le patrimoine de la ville ; 
  • le FRAC Bretagne, musée d’art contemporain ; 
  • la Criée, centre d’art contemporain.

Et comment ne pas citer dans un esprit plus sportif, l’équipe de football du Stade rennais qui évolue en Ligue 1. Vous pourrez les apercevoir, si vous êtes fan de football, au Roazhon Park, stade principal de la ville, qui peut accueillir environ 30 000 spectateurs. La métropole bretonne est aussi reconnue pour ses équipes de volley-ball et de handball qui évoluent également en première division.  

Tout ce sport, cela donne faim. Et vous ne serez pas en reste en Bretagne ! Voici quelques-unes de leurs spécialités connues partout en France et souvent exportées : les galettes de blé noir dont la fameuse “galette-saucisse” accompagnée d’un peu de cidre et en dessert un bon Kouign Amann. De quoi ravir les papilles !


Audrey

Plume du blog Cherchemonnid.com

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