Trouver la location la plus adéquate à votre budget passe par une bonne compréhension des dépenses encourues. Le prix de votre loyer et des charges locatives sont des informations essentielles à une bonne prévision budgétaire.
Sommaire
Le loyer, pourquoi ce prix ?
En France, le prix d’un loyer est librement fixé par le propriétaire. Cependant afin d’être cohérent sur le marché et de louer son bien convenablement il doit se baser sur des critères qualificatifs précis.
La surface et la localisation du logement sont les indices d’un premier calcul. En multipliant le nombre de mètres carrés habitables du logement par le montant de référence majoré indiqué pour 1 mètre carré par mois dans la zone. Cet indice de prix est disponible sur de nombreux outils en ligne. Il repose sa fiabilité sur une base de données des locations des années précédentes par secteur. Il prend même en compte la superficie et le nombre de pièces. Si c’est un appartement en immeuble, l’étage influe aussi sur le prix. Due aux inconvenances sonores, vivre au rez-de-chaussée est moins coûteux qu’en étage.
Un autre facteur du calcul de votre loyer est l’équipement dont il dispose. Ce terme regroupe un large panel de détails pouvant influer sur le prix. Si le logement est vide ou meublé, la différence de prix de loyer affiché est en moyenne de 11 à 13%. Disposer d’un garage, d’une place de parking où même d’un ascenseur peuvent changer le prix du loyer d’appartement pourtant similaire en superficie.
Le dernier facteur est l’ancienneté du logement et son ergonomie. Les prix entre deux logements similaires en termes de surface peuvent varier dans le même quartier selon la vétusté des lieux mais aussi selon les diagnostics énergétiques. Si les dépenses en électricité et gaz sont bien optimisées, le loyer sera forcément impacté.
Il est donc important de bien comprendre ce que vous louez exactement. Tout est précisé dans votre bail de location, soyez méticuleux lors de la prise d’informations envers votre agent immobilier avant de le signer.
Les charges, qu’est ce que ça comprend ?
La notion des charges liées à la location d’un appartement est souvent un peu floue. Entre les charges locatives et celles dues à la consommation, il est important de tout bien comprendre.
Pour bien connaître les frais dû à la prise d’une location il est possible de demander aux propriétaires où à l’agence des factures d’anciens locataires. Mais pour mieux comprendre, voici une liste exhaustive :
Les charges locatives ou charges récupérables
Dans le cadre d’une location d’un logement collectif ou en copropriété, vous devrez verser chaque mois, une avance provisionnelle sur charges au propriétaire. Elles sont réglées au préalable par ce dernier qui les facture ensuite au locataire. Ce montant sera calculé sur la base des dépenses des années précédentes et sera régularisé une fois par an. Voici une liste exhaustive de ce que peut comprendre ce montant :
- Les consommations d’eau et de chauffage s’il s’agit d’installation collective.
- Les consommations d’eau, de chauffage et d’électricité des parties communes.
- Les frais d’entretiens des parties communes intérieur comme extérieur. Espaces verts, couloir, escaliers, ascenseurs etc…
- L’air de stationnement.
- La rémunération du gardien, allant de 40 à 75% à la charge des locataires selon les tâches qui lui sont attribuées.
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
- La redevance assainissement.
Certaines de ces charges locatives peuvent aussi être à régler même pour un logement individuel, elles seront stipulées dans le bail de location.
Les charges de consommation et d’habitation
En logement collectif comme individuel, il reste cependant une autre partie de charges à payer. Celles dues à vos consommations d’électricité, d’eau et de gaz où vous devrez souscrire à un abonnement vous même. En général la régularisation des consommations d’électricité et de gaz s’effectue tous les 2 mois, tandis que celle de l’eau est annuelle. Cependant il est possible de les mensualiser, ce qui reste beaucoup plus pratique pour la gestion de votre budget.
La taxe d’habitation est un impôt en plus à la charge du locataire. Le calcul de votre taxe se base sur la valeur locative brute cadastrale de l’habitation et de ses dépendances. Elle s’appliquera pour le logement que vous occupiez le 1er janvier de la même année.
Vous devrez aussi souscrire à une assurance habitation, une obligation pour tout locataire. C’est donc une charge en plus à ajouter à l’addition. Cette assurance sert à couvrir les risques locatifs, principalement du type incendie ou encore dégât des eaux. Il est d’ailleurs obligatoire de présenter un document l’attestant à un propriétaire lors de la remise de clés ou signature du bail.
