Le marché de la location est du même ordre que celui de l’achat, un monde administratif complexe. Trouver le logement idéal requiert beaucoup de patience et d’expérience.
Dans l’optique de vous faciliter la tâche, il est possible de contacter une agence immobilière. Celle-ci vous accompagnera dans la recherche, signature du bail de location et durant toute sa durée.
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Les locations en agence immobilière, qu’est-ce que c’est ?
Lors d’une collaboration avec une agence afin de louer son bien, un propriétaire souscrit à un mandat de gestion locative. Dans ce cadre, contre honoraires, l’agence s’engage à gérer la mise sur le marché du ou des logements du propriétaire.
En comptant sur l’accompagnement d’une agence immobilière pour trouver votre location, vous bénéficiez donc de son réseau. De nombreuses agences sont spécialisées dans la location et vous feront profiter des propriétés qui leur sont affiliées.
Si vous souscrivez à un contrat de location (bail) avec une agence, vous serez amenés à payer des frais d’agences. Depuis la loi Alur et le décret du 1er août 2014. ces derniers sont plafonnés alors qu’ils représentaient auparavant un mois de loyer. Les honoraires ne pourront porter que sur l’organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail, l’établissement d’état des lieux d’entrée. Le calcul peut varier selon la taille du logement en location et sa zone géographique.
Une dépense qui est souvent un bon investissement à long terme. Les agences sont aussi chargées de fixer avec le propriétaire le prix du loyer du bien concerné par la gestion locative. Elles privilégient notamment des prix attractifs.
Cela vous assure aussi de n’avoir à faire qu’à des logements fiables. En effet l’agence s’assure que le bien est au normes et réalise des diagnostics énergétiques lors d’une gestion locative. L’agence peut donc vous faire profiter d’une bonne appréhension des charges.
Un accompagnement professionnel sur la durée
L’accompagnement personnalisé d’un agent immobilier lors d’une recherche de location vous apportera de nombreux avantages. A commencer par une aide administrative sur toutes les étapes de la location vous permettant de gagner un temps considérable.
C’est aussi un rapport de confiance qui s’installe entre vous et votre agent. Grâce à ces connaissances il sait exactement quelles questions vous poser en vue de trouver le logement le plus adéquat. Cela permet un aiguillage complet sur toutes les options possibles durant le processus.
Dès la recherche :
Un bon dossier de candidature à la location étant un outil indispensable à l’éligibilité d’un locataire, un agent immobilier saura vous informer sur les pièces nécessaires à sa composition. Il pourra aussi vous conseiller sur les aides possibles que vous pourrez contracter. Comme les aides pour le logement (APL) ou une aide dans la recherche de garant.
L’élaboration de votre dossier de location vous donne aussi un budget plus précis. L’agent saura alors vous placer sur les offres correspondantes au mieux à vos revenus et vos attentes.
Son réseau vous permettra de visiter très vite après cette étape vos premiers logements. Et vous aurez l’assurance de visiter de nombreux biens qui vous plairont. L’avantage supplémentaire, si vous décidez de vous placer sur l’offre, vous êtes assurés d’y être éligible.
Jusqu’à la signature du bail :
Contrat rédigé par l’agence elle-même, en connaissances de toutes les lois applicables, vous serez au mieux renseigné à propos de tout ce qui en découle. Comme les charges ainsi que les éventuelles clauses réservées à la copropriété qui ne sont pas toujours bien présentées lors d’une signature entre particuliers.
L’état des lieux avant prise de la location sera encadré par l’agence, ce qui permet toute transparence sur celui de la rente du bien. Vous observerez un gain de temps considérable concernant cet étape puisque tout est encadré par l’agence. Ce qui évite toute attente d’autres prestataires.
Et tout le long de la location :
Sur toute la durée du bail de location, l’agence vous offrira un suivi sans faille. Il n’est pas rare qu’au cours des années d’occupation du logement, des dégradations surviennent ou qu’un accident matériel arrive.
Dans ce cadre aucun problème, contactez votre agent il interviendra dans les plus bref délais. Ils sont en partenariat direct avec les artisans nécessaires à une prise en charge rapide de tous éventuels travaux.
Sur le plan financier, c’est à l’agence que vous remettez les loyers. Loyer qui sera revalorisé dès qu’il sera nécessaire par l’agence elle-même. Une fois de plus, cela contribue à la simplification des démarches.
Au vue de tous ses paramètres, vous faire aider d’un agent immobilier est avant tout un énorme gain de temps. Dès l’étape de la recherche, à la signature du bail et le long de l’occupation des lieux.
C’est aussi un gage de sérénité. Il n’est pas exclu qu’un conflit d’ordre juridique vous oppose au propriétaire ou copropriétaire. Si vous êtes dans votre droit, une agence immobilière vous accompagnera aussi dans cette démarche, et vous fournira toutes aides juridiques nécessaires.
