Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier et vous avez poussé les portes d’une agence immobilière pour prendre les premiers renseignements ? Si l’agent immobilier vous a bien renseigné, vous savez certainement que vous allez signer un mandat de recherche. Cela vous permet de disposer d’un service haut de gamme pour vous et de garantir une activité pour le professionnel qui peut ainsi gérer jusqu’à 5 personnes.
Définitions, rubriques ou encore avantages : cet article passe en revue tous les détails de ce document.
Sommaire
Qu’est-ce qu’un mandat de recherche immobilière ?
Il s’agit du contrat que vous passez avec un agent immobilier pour une recherche de bien. Par ce document, vous lui donnez les pleins pouvoirs pour rechercher le futur logement avec tous ses moyens. Ce mandat est valable 3 mois et peut se prolonger 1 mois de plus sauf si l’une des parties rompt le contrat. D’un côté, vous pouvez trouver que votre agent immobilier ne répond pas à vos attentes avec ses propositions. Mais de l’autre côté, ce dernier peut vous juger trop exigeant et préférer vous diriger vers d’autres confrères.
Que contient un mandat de recherche ?
Le mandat de recherche se compose de nombreuses rubriques obligatoires pour être recevable. Il doit comporter en premier lieu votre identité et l’identité du mandataire avec son nom, les références de sa carte d’agent immobilier, son assurance de responsabilité civile, sa dénomination et son numéro de SIRET.
Ensuite, le type de mandat doit être précisé. Il peut être simple (vous vous autorisez à faire appel à un autre agent immobilier) ou exclusif (vous voulez uniquement travailler avec la personne en question).
Par contre, il est vivement conseillé d’opter pour un mandat exclusif. Vous évitez ainsi les doublons de visites : vous gagnerez un temps précieux en recherches. C’est bien votre objectif, n’est-ce pas ?
La rubrique suivante comprend la description du bien recherché dans les moindres détails comme le prix, la localisation, si vous souhaitez du neuf ou de l’ancien et le nombre de pièces.
Vous pouvez aussi rajouter la surface du jardin, une piscine et les commodités (écoles, commerce, transports en commun).
Puis, le mandat de recherche inclut, les moyens mis en œuvre pour trouver votre futur bien. Annonces entre particuliers, bouche à oreille ou biens entrés dans le réseau…L’agent immobilier va utiliser toutes ses compétences car sa responsabilité en cas d’échec est engagée par ce document. Le document se conclut par la signature de deux parties avec la date et la mention « lu et approuvé ». Le format, l’ordre et le nombre des rubriques peuvent varier selon les agences immobilières.
Les cadres juridiques
Ce mandat de recherche est également utilisé pour stipuler une chose très importante : l’agent immobilier ne recevra sa commission que si vous achetez un des biens immobiliers présentés par ses soins.
D’un point de vue juridique, le mandat de recherche immobilière obéit à la loi Hoguet. Cette loi 70-9 datant du 2 janvier 1970 définit toutes les règles concernant les activités immobilières et leurs exploitations. D’ailleurs il n’est pas rare de croiser cette loi sur les modèles de mandat de recherche immobilière. Elle a été mise à jour par la loi Alur en 2014 qui stipule que le mandat de recherche doit être signé avant toute visite. Ce dernier point revêt toute son importance puisqu’en cas de litige, un délai trop court entre la signature du mandat et les visites invalide le mandat de recherche.
Les avantages et obligations du client
La signature du mandat de recherche va vous apporter plusieurs avantages. Cela va notamment permettre à l’agent immobilier de vous faire profiter de son expertise. Pendant quelques semaines, il va mettre à votre service ses compétences en matière de :
- Recherche : votre agent immobilier va vous faire gagner un temps précieux. Pourquoi ? Car il a plus de réactivité pour dégoter les bonnes affaires au premier coup d’œil.
- Négociation : vous avez craqué sur un bien mais il vous manque un peu de budget ? L’agent immobilier peut assurer la négociation de ce bien. Celle-ci peut aboutir au prix souhaité ou à une contre-offre un peu au-dessus. En tous cas, vous êtes gagnant.
- Conseil en financement : l’agent immobilier à possibilité de vous aider à optimiser votre plan de financement. Il possède de solides compétences en courtage ainsi qu’un calepin de connaissances de courtiers professionnels avec lesquels il peut vous mettre en relation.
- Rédaction des offres de prix : l’agent immobilier vous aide à rédiger votre offre d’achat pourvues des mentions adaptées. De plus, évaluera et fixera un prix conforme au type de bien que vous recherchez.
- La carte T de l’agent immobilier : Qu’il soit indépendant ou qu’il appartienne à une franchise, choisissez un agent immobilier titulaire d’une carte T. Cette accréditation lui donne accès à davantage de biens immobiliers exclusifs dont certains même avant la publication d’une annonce.
Le mandat de recherche immobilière impose au client également quelques obligations :
- Celui-ci doit payer des frais d’agence en cas de vente, même s’il tente de négocier directement avec le propriétaire de la maison .
- Si vous avez signé un mandat de recherche exclusif, vous devrez rémunérer l’agent immobilier même si vous avez trouvé par vos propres moyens. Apprenez donc à faire confiance !
