Il n’est jamais trop tôt pour préparer son avenir ! Contrairement aux idées reçues, de plus en plus de jeunes tentent d’investir afin de composer un petit bas de laine destiné aux coups durs et/ou de plus grands projets. Mais où investir ? Cet article vous propose le TOP 6 des investissements à faire avant 40 ans

Achat immobilier de la résidence principale

Exit le stéréotype de l’achat du pavillon en couple quand on a 30 ans ! Aujourd’hui, il paraît judicieux d’acheter son premier appartement dès son entrée dans la vie active. En effet, quel que soit l’état du marché immobilier, être propriétaire d’un premier bien permet de posséder une partie de fonds si on veut par la suite investir dans une maison avec jardin ou dans tous les cas quelque chose de plus grand. 

Vous bénéficierez d’un gros avantage auprès de votre assurance emprunteur car celle-ci sera bien moins coûteuse que pour une personne de 40 ans et plus. En revanche, il est indispensable de présenter un compte en banque impeccablement tenu et de se constituer un apport personnel. Si votre livret A n’est pas suffisant, envisagez le prêt à taux zéro ou le prêt patronal. 

Des billets d'euros, des clefs et une petite maison en bois symbolisant les épargnes et les investissements.

Plan d’épargne logement 

Même s’ il ne s’agit pas d’un investissement à proprement parler, le plan d’épargne logement est une étape transitoire avant l’achat immobilier. Rémunéré à environ 2 %, il permet de constituer un apport. De plus, il permet de faire bonne impression auprès du banquier lors de la demande de prêt immobilier. 

La libéralité avec un PEL, c’est que chacun épargne la somme qu’il lui est possible de mettre chaque mois. Même un étudiant peut déposer sur ce compte, une somme de 10 à 20 Euros par exemple. 

Studio en location

Vos parents vous font une donation ou vous avez gagné à la loterie ? Et si vous achetez un petit studio à louer pour vous assurer une petite rente  ? Dans ce projet, il ne faut pas hésiter à se faire conseiller par un agent immobilier afin d’optimiser votre budget et d’inclure tous les frais (copropriété, travaux, assurances….). Ce genre de petit bien ne manque pas d’intéresser des potentiels locataires, surtout en centre ville. 

Une fois amorti, ce studio vous assure une rente tous les mois ce qui représente un superbe atout pour optimiser ses revenus. Besoin de fonds concernant un autre projet immobilier ? Vous pouvez mettre ce studio en vente

Garage ou parking 

L’investissement dans un garage ou dans un parking peut être intéressant dans le sens où la demande est présente dans les grandes villes. Contrairement à un studio, le garage ne nécessite pas de gros travaux ou d’entretien. Il faut cependant être attentif au montant des charges demandées afin  de proposer un bon prix de location qui soit à la fois attractif et rentable. 

Un bon point non négligeable, l’achat d’un parking ou d’un garage demande une mise de départ inférieure à celle d’un studio. Vous pouvez donc piocher sur votre livret A ou contracter un prêt personnel auprès d’une banque. Ce dernier tourne entre 2 et 4 %. Il est aussi rentable plus rapidement

Investissement dans une place de parking

Le crowdfunding immobilier

Investissement tendance, le crowdfunding immobilier consiste à financer un programme de construction via une plateforme de mise en relation entre promoteurs et investisseurs de tous horizons. L’investissement donne le droit à une action (ou un titre) qui rapportera des dividendes une fois le bien sorti de terre, soit 1 à 3 ans après le versement des fonds. A ce moment-là, vous récupérez votre mise de départ ainsi que les intérêts. S’il demande de la patience, le crowdfunding immobilier a l’avantage de proposer des investissements d’entrée à 1000 Euros la part (source homunity.com). Cela permet de jouer petit et de récolter gros (non ce n’est pas le loto). Petit bémol tout de même : ne vous lancez pas dans l’aventure sans prendre quelques informations concernant le promoteur pour lequel vous comptez investir. Et ce, même si vous passez par une plateforme spécialisée. 

L’assurance vie

Contrairement aux idées reçues, l’assurance vie n’est pas réservée aux personnes exerçant un métier dangereux ou aux acteurs de séries américaines (vous savez, les riches victimes pour lesquelles a été souscrit un contrat de X millions et dont le bénéficiaire est souvent l’épouse).  Ce placement est plébiscité par de nombreux Français car il possède l’avantage de laisser les fonds disponibles si besoin

L’assurance vie se compose de différents investissements : immobiliers, financiers ainsi que les fonds européens. Il permet de bénéficier aussi d’un abattement fiscal. Attention tout de même, ce placement est à double tranchant car il faut bien choisir son fond d’investissement. Si le fonds en euros n’est pas risqué, il ne propose pas non plus un gros rendement. Un fonds misé sur des actions est par exemple plus risqué mais d’un autre côté, ses dividendes sont plus profitables. Donc pour résoudre ce dilemme, il ne faut pas hésiter à se documenter ou à rencontrer des gestionnaires de patrimoine

En conclusion, investir avant 40 ans permet de se constituer un patrimoine plus important. Ce TOP 6 vous a proposé des solutions de la plus sage à la plus audacieuse. L’audace et vous, cela fait 2 ? Il vous reste le livret A et d’autres produits d’épargne, dont le seul souci est d’être plafonné. Néanmoins, rien n’empêche de se constituer une épargne solide et d’attendre quelques années supplémentaires avant de se lancer dans les investissements

Inscrivez-vous à notre newsletter pour ne rien manquer de l'actualité immo !