Home staging : comment mettre en valeur son bien immobilier pour mieux le vendre ?

Tout le monde a déjà entendu parler du home staging, si pas autrement, grâce aux émissions télévisées. Mais saviez-vous que cette méthode n’est pas réservée aux décorateurs intérieurs ? Avec quelques conseils, vous pourrez vous aussi mettre votre bien à vendre à son avantage. À cheval entre la décoration et la rénovation, nous vous expliquerons comment cette méthode peut vous être utile lors de la vente de votre bien. 

Le home staging : qu’est-ce que c’est ?

Est-ce que c’est de la décoration intérieure ? Plutôt de (menue) réparation ? Eh bien, les deux. La méthode consiste à allier les petites améliorations avec la création d’une image accueillante et rassurante. Venu tout droit des États-Unis, on parle plus de relooking que de décorations intérieures d’ailleurs. Le principe est de valoriser le bien et de déclencher rapidement un coup de cœur de la part des acheteurs. Autre point important concernant le home staging : le principe n’est pas de se ruiner avec le relooking. Le prix consacré au home staging reste en dessous du 5% du prix de vente, voire même plutôt entre 2-4 %. On ajuste, on réutilise, on bricole, on modernise en achetant vraiment que le minimum pour donner une meilleure image du bien. Il ne s’agit donc pas d’une rénovation à grande ampleur ni d’un ameublement complets.

Le home staging peut concerner même une seule pièce, si nous voulons vraiment restreindre le budget. Dans ce cas, nous nous concentrons sur la pièce qui, avec un peu d’effort, est le plus susceptible de déclencher un coup de cœur. Même si toute la maison ou tout l’appartement ne peut pas être pris en charge, une pièce peut déjà montrer le potentiel du bien. Mais comment faire ? Dans les points suivants, nous rentrons dans le vif du sujet et nous détaillons point par point les étapes d’un home staging réussi.

Commencez par dépersonnaliser votre bien

Votre bien est à votre image, un savant mélange de vos souvenirs et de votre goût mais ce n’est peut-être pas en accord avec les envies des acquéreurs. Les tendances changent rapidement aussi, le home staging permet de remettre le bien au goût actuel. Commencez par enlever vos photos de famille et les cartes postales, mais aussi des bibelots ramenés de vos voyages ou de vos promenades aux foires à tout. Cela permettra aux visiteurs de se projeter et s’y imaginer déjà “à la maison” au lieu de se sentir chez quelqu’un d’autre. Si vous avez des accessoires trop colorés, remplacez-les plutôt par des couleurs neutres. Si vous avez des murs aux couleurs vives, nous conseillons également d’opter pour des couleurs plus classiques. Pour plus de charme, vous pouvez utiliser des papiers peints uniquement sur un pan de mur d’une pièce. Vous l’aurez compris, nous conseillons de choisir des couleurs ou des motifs modernes mais pas trop extravagants.

Continuez avec le désencombrement des pièces

Enlevez les meubles superflus pour fluidifier la circulation, mais aussi pour avoir l’impression d’agrandir la pièce. Triez vos affaires, c’est également utile en vue de votre déménagement une fois votre bien vendu. Catégorisez vos affaires dont vous souhaitez vous séparer selon si vous pensez les donner, vendre ou jeter. Si vous ne souhaitez pas vous séparer des choses ou vous n’arrivez pas à décider tout de suite, demandez à des voisins ou à des amis de pouvoir stocker ces affaires chez eux le temps de vendre votre bien. Vous avez aussi la possibilité de louer un box pour cette période si nécessaire. Désencombrer et dépersonnaliser a d’autres avantages : rendre la pièce plus lisible ce qui permet aussi de mieux apprécier le volume des pièces.

Réparez et soignez les petits détails

Une fois votre maison débarrassée du superflu, vous pouvez faire l’inventaire de toutes les petites choses à réparer. Des boutons sur les tiroirs qui manquent, un bout de papier peint déchiré, des trous à reboucher, des câbles à cacher, ce sont des petits détails qui gâchent la bonne impression. Ces petits travaux qu’on repousse toujours ne prennent pourtant pas beaucoup de temps et ne coûtent pas très chers mais peuvent vous apporter beaucoup pour la vente ! Pensez aussi au relooking des meubles, même les meubles anciens semblent modernes avec une peinture différente et quelques changements. Vous pouvez leur donner une autre fonction aussi, les réutiliser dans une autre pièce qu’habituellement. Ce sont ces astuces qui permettent de maîtriser le budget de votre home staging. Au lieu de jeter, on transforme et on réutilise, vous vous rappelez ?

Créez une ambiance chaleureuse grâce au home staging

Après les grandes lignes, on soigne les petits détails. Dans un premier temps, rassurez-vous que les lumières principales sont fonctionnelles et éclairent assez les pièces. Ensuite misez sur les lumières d’ambiance, pour créer un sentiment de cocooning mais aussi pour attirer l’attention sur des éléments concrets que vous souhaitez mettre en avant. Harmonisez les accessoires comme les plaids, les oreillers, les tapis. N’hésitez pas à installer des bougies d’ambiances et des fleurs sur les tables. À condition que les fleurs ne soient pas fanées bien sûr ! On soigne vraiment tous les détails. Des miroirs placés aux endroits stratégiques ne sont pas seulement des éléments de décos mais sont aussi parfaits pour agrandir visuellement la pièce.

Maîtrisez la première impression

Dernier point, mais non le moindre : pensez à la première image que vos visiteurs vont voir de votre bien immobilier. Cette première impression donnera tout de suite le ton de la visite. Que ce soit la façade, un petit jardin ou directement l’entrée de votre bien, adoptez un regard extérieur et faites en sorte que ce soit agréable à regarder. Réparez les volets, mettez des fleurs sur les rebords de fenêtre et sur le chemin qui mène vers votre entrée si vous avez un jardin. Tondez la pelouse et désherbez régulièrement. Un extérieur mal soigné, mais si cet extérieur a du potentiel, peut faire hésiter les visiteurs. N’oubliez pas, cela va être la première chose que vos visiteurs verront, mais aussi la dernière au moment où ils quittent votre bien. Deux moments clés dont ils garderont le souvenir !

Vous avez maintenant toutes les clefs en main pour que votre bien immobilier soit à son trente-et-un pour accueillir les premiers visiteurs et les transformer en futurs propriétaires de votre bien en vente !